文章关键词：深圳二手房价格 精装房又称“成品房”。2、价格成本降低：
精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。2、坚守心里价位：开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出来，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。目前公积金贷款实行差别化信贷政策，以北京为例，若购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍或者3倍以上，那么每个月的月供不能低于月收入的50%。
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如果你提出了上门考察的要求，对方却以各种理由回绝，那么这时你一定要小心为好。案例1合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情
2016年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。一、2016年广东公积金贴息贷款还会继续推行吗？
据了解，2016年广东公积金贷款将会续推，但是由于去年公积金贷款实行了四连降，而商业贷款实行了五连降，相对而言，公积金贷款的降息幅度并没有公积金贷款那么大，所以公积金贷款相比商业贷款的优势没有以前那么明显了，补贴也会随着减少。问题1：什么是房屋产权年限?
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。安全问题
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。另一种是物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，《广东省物业管理条例》也规定了“其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额缴交”。4．开立帐户。
5、了解物业管理
购房者在查看期房项目的时候可以询问清楚该小区的物业管理是哪家公司，物业管理关系到业主入住以后的舒适度。克主命，作不吉论。外省市迁入要准备哪些资料？
1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；
2、18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
（4）房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。需要提醒的是，消费者在查看预售许可证时，不仅要了解项目名称、销售许可证号，更要看清楼盘面积、功能，以及所购房子是否在预售许可证允许销售的范围之内。不过，要将新增房屋拍卖所得的价款与作为抵押物的房地产所拍卖的价款分离出来，在二者一并拍卖时对两者合理估价的问题，而这又是一个以不同抵押物和新增房屋的具体情况来决定的实践问题。
但是如果是一个准确的数字如595。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。
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而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。第一，有退租需求的客户，一定要在租赁合同到期前一个月与房主说明，让房主尽早寻找另外承租房屋的人员，否则房主有权利扣除一部分押金；若是房屋还未到租赁承租期就想要退房，更要提前与房主进行商议，切勿自行处理；第二，在退房前，租赁者要把水电费用、煤气费、暖气费等各项费用结算清楚，并保留缴费凭条，在退房交接的时候，方便房主查看，顺利退房；
第三，退租时，尽量把自己的物品以及房屋收拾好，在退房交接、房主检查时，也比较容易查看房屋的使用情况；
第四，在居住期间，由于使用不当，造成家电或者室内损坏，租房者将会扣除一部分押金，如果损坏的成本超过了抵押金，还应额外赔偿，建议租房者尽量在退房前修理好；若是因年月已久而损坏的家用电器，一定要提前与房主沟通并让房主维修好，以免在退房时，由于房屋损坏产生不必要的纠纷。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。
一、房产过户需要哪些资料？
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。这里所谓的“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查，这类查询记录过多会产生不利影响。不动产登记内容
集体土地所有权；森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地、宅基地和海域的使用权；房屋等建筑物、构筑物所有权。
现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。因此，如果婚后想个人出资购买房产，那么可以借用父母的名义买房，然后由父母赠予子女。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。40一0。
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三、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。另外还要结合房地产中介的动态来判断，例如一段时间内房产中介向你推销房子的陌生电话比较多，证明市场行情不好，这时候买房子就比较好。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷；
10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除；
11、借款人按时还款；
12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。
西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。二手商品房买卖合同的法律效力
随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制度的逐步推进，房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段，这种机制包括融资、交易程序、规范管理、法律法规的建立等，但从目前的实践来看，因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后，导致了目前产生了为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例。例如将舒适性和经济性合二为一，优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
1、由卖方还清贷款并注销抵押
卖方自筹资金来还钱剩余的贷款，这样的话就可以取消抵押，然后出售房屋，或者卖方可以通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样卖家就可以通过抵押向其它银行贷出一定的钱款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。首付款等于总房款减去贷款额。开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。
11、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾,这是典型的舶来品卖点,人为因素居多,再说有几个人享受得起?
12、环保住宅并非卖点,这只是文字卖点,环保住宅建造成本会大幅度提高,开发商不会做赔本买卖,到最后换不环保基本没什么区别。国管公积金和市管公积金的区别
市管公积金的贷款额度与个人收入有关，借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。这也是区分的办法。
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六、 看朝向
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。2、资料齐全后银行信贷员会让办理商转公的购房者签定公积金贷款合同。
一、手续不全 以小利引诱购买
像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段，其实，一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。流水证明需提供近半年的证明,对于需要购房贷款的人来说,可以提前做准备,在购房前的半年时间来制造高流水,以便获得高额贷款,但前提是,自己的还贷能力可以保证。以成都为例：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。